tag:hudosan-yogosyu.net,2008://4 2008-11-04T06:15:22Z Movable Type 3.33-ja tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.166 2007-11-22T02:19:21Z 2007-11-22T02:20:53Z

建築物が地震エネルギーをどれだけ吸収できるか、自身の揺れにどれだけ耐えられるかを...

建築物が地震エネルギーをどれだけ吸収できるか、自身の揺れにどれだけ耐えられるかを表す能力の事。骨組みの強度の指標の1つ。住宅性能表示制度では「構造の安定に関すること」と言う項目の中で、数十年に一度の中規模地震に対する損傷のしにくさ、数百年に一度の大地震に対する倒壊のしにくさの2点について「耐震等級」を定めている。柱や梁の強さや粘り、耐力壁の量などが関係して建物の耐震性能が決まる。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.167 2007-11-22T02:19:22Z 2007-11-22T02:21:01Z

建物の耐震性を向上させて、地震などによる建物の倒壊を防ぐために、構造躯体の強度を...

建物の耐震性を向上させて、地震などによる建物の倒壊を防ぐために、構造躯体の強度を高める工事の事。補強の方法としては、壁の配置や量の改善、筋かいや基礎の補強、基礎、土台、柱、筋かいの接合部分の固定、地盤改良、などが上げられそれぞれ方法に対し、専門業者が独自の技術を開発している。壁の配置や筋かいや基礎の補強は工事の規模が大きくなることが多く、費用が高くなる事もあり、最近では基礎、土台、柱を固定する方法である。これらは金物を外部から取り付けるだけでよく、安価で出来るため現在は主流になっている。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.168 2007-11-22T02:21:08Z 2007-11-22T02:21:22Z

一定の広さのリゾート地を開発して、数百戸規模の別荘や共用施設などを運営管理してい...

一定の広さのリゾート地を開発して、数百戸規模の別荘や共用施設などを運営管理している別荘地。別荘地内は私有地であるため、道路や側溝などの整備のため管理費や共益費を徴収している事が多い。管理者は防犯・防災パトロールを行い、降雪地域では除雪作業なども行う。また建物の点検、部屋の清掃、水道管の水抜などのサービスを行っていることもある。那須や伊豆など別荘が集まる地域によく見られる。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.169 2007-11-22T02:21:09Z 2007-11-22T02:21:36Z

不動産会社の相手方に対して、宅地や建物の売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの...

不動産会社の相手方に対して、宅地や建物の売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、重要事項の説明等を行う国家資格者。 1958年に宅地建物の公正な取引が行われることを目的として当時の建設省が創設した。 試験は、国家資格試験の中で最大規模で受験者数は2006年度は20万人近かった。不動産景気のバロメータとも言われ、バブル期は30万人を越える受験者があった。不動産業だけでなく金融業などの他業種や、法律系国家資格の登竜門として受験する者もいる。年1回試験が実施され、合格率は15％程度。受験要件やマークシートという試験方式から簡単な資格だと思われがちだが、想像以上に難関の試験資格。 企業では不動産業界を中心に宅建資格取得者に対して資格手当が1～3万円程度支給される事もある。企業では不動産業界を中心に宅建資格取得者に対して資格手当が1～3万円程度支給されるケースが多い。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.170 2007-11-22T02:21:11Z 2007-11-22T02:21:47Z

宅配ボックスとも言われ、不在時でも宅配便を受け取れるようにしたロッカー型の装置。...

宅配ボックスとも言われ、不在時でも宅配便を受け取れるようにしたロッカー型の装置。宅配業者がロッカーに荷物を預け入れ、不在配達票を届け先住戸の郵便ポストにいれ、帰宅した居住者は、住戸ごとに登録された暗証番号を指定のロッカーに入力して荷物を受け取るしくみ。機械制御、コンピュータ制御などの仕組みで、書留郵便物対応のものやカード決済対応のものなども出てきている。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.171 2007-11-22T02:21:12Z 2007-11-22T02:21:59Z

土木工事や建築などで工事を始める前、その土地の神を鎮め、土地を利用させてもらうこ...

土木工事や建築などで工事を始める前、その土地の神を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得るための神道の祭儀の事。工事の安全を祈念する儀式と認識されており、安全祈願祭と言われることもある。 神主が行う神式である事が多いが、檀那寺の住職が行う仏式の他、祭典業者に依頼するなどさまざまな形式がある。新式の場合はその土地の神社の神職が祭事を行う。 日取りは大安、先勝、友引などの吉日を選んで行うが、祝い事なので午前中がよいとされている。儀式に参加するのは、建て主とその家族、棟梁、鳶、 設計者、施工者など。 ”とこ しずめ の まつり”とも言う。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.172 2007-11-22T02:21:13Z 2007-11-22T02:22:12Z

タワーマンションとも言う。 高さが60mを超える住居用建築物の事。または階数が2...

タワーマンションとも言う。 高さが60mを超える住居用建築物の事。または階数が20階を超える住居用建築物とされている。1976年、住友不動産が現在のさいたま市中央区に建設した「与野ハウス」（高さ66m、21階建て）がその第一号と言われる。 日本では第2次世界大戦後は持ち家に住むことへのこだわりが強く、地震の多いことなどもあり、高層住宅への不安が強かったが鹿島建設が社宅をRC構造の18階立てで建築したことにより、高層化が可能であるとされた。その後、都市化のニーズと相俟って多数の構想マンションが建築されている。近年では都心回帰の需要に答え、さらに超高層マンションの建設が進んでいる。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.173 2007-11-22T02:22:22Z 2007-11-22T02:23:00Z

低層を中高層を分ける明確な定義は無いが、一般に低層マンションとは2回建て以下のマ...

低層を中高層を分ける明確な定義は無いが、一般に低層マンションとは2回建て以下のマンションを指す。一戸建てが低層住宅、一般的なマンションは中高層住宅とも言える。周囲が一戸建て中心の場合、マンションは２～３階になる事が多く、またリゾートマンションも低層の場合がある。そこで、中高層と区別するために、周辺環境の良い３階だて程度のマンションを低層マンションと呼ぶ。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.174 2007-11-22T02:22:23Z 2007-11-22T02:23:14Z

不動産の権利関係やその経済価値に関する高度の専門家の事。不動産の鑑定評価の独占業...

不動産の権利関係やその経済価値に関する高度の専門家の事。不動産の鑑定評価の独占業務を持つ。最終合格者率は２％と試験の難易度は極めて高く、いわゆる３大国家試験の１つ。弁護士や会計士など他の３大国家試験が近年、合格者数を増やしているのに対し、不動産鑑定士は合格者数が減少している。 独占業務である不動産鑑定評価とは、原価法、取引事例比較法、収益還元法の３つの方法によって行われ、不動産の価格や賃料などの経済価値を総合的に評価する。鑑定された不動産には不動産鑑定評価基準に基づいて鑑定評価書が作られるが、一般的な住宅に適用される事はまれで、金融機関の担保評価や公的な土地収用、高額物件に使われることが多い。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.175 2007-11-22T02:28:38Z 2007-11-22T02:28:52Z

電力・通信インフラの強化や、OA化に伴う各種配線の取り回しに配慮した、高付加価値...

電力・通信インフラの強化や、OA化に伴う各種配線の取り回しに配慮した、高付加価値オフィスビルの事。英語ではスマート・ビルと言い、いずれにせよ「賢い建物」と言った意味合いになる。日本の建築関連法では高度情報化建築物との表現もある。 日本では1980年代から増え始め、コストがかかり賃貸料が高くなるものテナントの評価が高く、90年代にかけて増えた。しかし90年代末ごろには、フリーアクセスタイルの方式が普及した事、ネットワーク設備のダウンサイジング、供給過剰、景気後退による事業所の閉鎖などが原因でテナント不足となっている。最近では、都心のインテリジェント・ビルの空きフロアなどを宿泊施設として改装している例もある。ビルメンテナンスや解体業者の社宅や、アルバイトや派遣労働者の宿泊施設として都心と言う交通の便が良い場所での宿泊施設であり、空きテナントとして放置するよりも効率の良い運営ともいえる。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.176 2007-11-22T02:28:39Z 2007-11-22T02:29:04Z

納戸の一種。主に衣類などの収納するスペース。押入れなどとも異なり、中に人が入って...

納戸の一種。主に衣類などの収納するスペース。押入れなどとも異なり、中に人が入って物の出し入れをする。作り付けの棚や引出し、ハンガーパイプ等が備え付けられ、システム収納が組み込まれている。広さは1坪半以上ないと備え付けるのは難しい。人が中に入れないような場合はただクローゼットと呼ぶ。 tag:hudosan-yogosyu.net,2007://4.177 2007-11-22T02:28:40Z 2007-11-22T02:29:17Z

水道管内の圧力の急激な変動のために生じる騒音・振動現象の事。ハンマーでたたく様な...

水道管内の圧力の急激な変動のために生じる騒音・振動現象の事。ハンマーでたたく様な音が発生する。身近な例では、全自動洗濯機や食洗機などの動作中に給水弁の開閉により、音が発生することがある。 水流の急変や急停止したときに配管内の圧力が瞬間的に高まり、それが圧力波となって上流に伝わるのに伴って配管を振動させることで音が発生する。建物内の騒音や振動、配管の損傷、漏水などの原因になる。現象は水だけではなく、液体ならばなんでも起こりうる。 防止対策としては、急激な締め切り動作を行わない、圧力逃し装置を設置するなどがある。 tag:hudosan-yogosyu.net,2008://4.272 2008-03-20T07:14:22Z 2008-03-20T07:37:42Z

全部で12の地域に分かれる「用途地域」のうちのひとつで、都市計画法9条に「住居の...

全部で12の地域に分かれる「用途地域」のうちのひとつで、都市計画法9条に「住居の環境を保護するため定める地域」と定義されているものである。 床面積3000平方メートルまでの一定の条件の店舗・事務所・ホテルなどが建てられる地域で、住宅、共同住宅などが建てられているのがこの地域となる。 第1種住居地域は、その住居系地域の中のひとつとされているため、ボーリング場やスケート場などの遊戯施設の他、店舗、事務所、自動車教習所なども建設可能だが、「床面積3,000平方メートル以下のものに限る」というような条件がついていのだ。 また、建設できないものは、倉庫業の倉庫や床面積3,000平方メートルを越える店舗や事務所、ボーリング場やスケート場などが挙げられる。 幼稚園、小学校、中学校、高校、大学、専修学校、病院などは建設可能となっている。 建築基準法で建設される建物が制限されるため、安心した環境に住むことを望む人は、この地域に住むのが良いかもしれない。 tag:hudosan-yogosyu.net,2008://4.278 2008-08-27T13:32:10Z 2008-08-27T13:57:35Z

語源は英語のAntoclaved Light Weight Concreteの略...

語源は英語のAntoclaved Light Weight Concreteの略。日本語で言うと軽量気泡コンクリートのことで、耐火性や遮音性に優れていることから倉庫や工場の外壁、高層マンションの廊下・バルコニー側の外壁などに使用されることが多い。高温高圧の状態で養生したコンクリートで、設備の整った工場で生産される。軽量で扱いやすいのが特徴で、耐火性能は建築基準法によって定められており、国土交通省より認定を受けた法定不燃材料になっている。コンクリート造では困難な場所でも上空からALCパネルを吊り下げて作業が出来るため、重宝されているようだ。外壁として使用される場合は、防水のため塗装が施される。また、ホルムアルデヒドをまったく含んでいないため、最近問題になっているシックハウス症候群の対策にも効果的であるとされている。 tag:hudosan-yogosyu.net,2008://4.284 2008-11-04T05:46:51Z 2008-11-04T06:15:22Z

調理器具や室内暖房など全てのシステムを電気を使って動かす住宅のこと。台所の器具も...

調理器具や室内暖房など全てのシステムを電気を使って動かす住宅のこと。台所の器具もガスコンロを用いずIH調理器を使用し、床暖房なども電気を使用することから通常の電力では能力不足となるため、200ボルトを使用するのがオール電化住宅では一般的となっている。オール電化住宅は、ガスを使用しないため、ガスの基本料金を支払う必要がなくなり節約できる点と、火を使わないことから火災の心配が軽減されるなどがメリットとなる。料理を作る時にも火を使わないため、揚げ物をする際にも揚げ鍋にキッチンペーバーなどでフタをして油の飛び跳ねを防止することができるなど、利点は多い。しかし、電気代を節約するために深夜電力を利用するため、夜間に沸かしたお湯を使いすぎるとお湯切れを起こす場合がある他、深夜の電気料金が安い反面、日中の電気料金は割高であるなどのデメリットもある。